电子娱乐官方网站:套房贷利率上浮30%有违满足“住的需求”

一般来说，房价与利率呈现负相关 关系，即利率上升，房价会下降；利率下降，房价会上升。利率除了直接作用于房地产开发成本以外，还通过以下三个方面影响房价：一是利率下降时，各种di押贷款将大规模进入房地产市场；二是从住房消费来看，其成本主要是银行di押贷款的利息；三是房地产价值是预期未来收益的现值之和，折现率与房地产价值成负相关，而与利率成正相关。

利率是调控房地产市场的一个重要手段。此次以遏制房价疯涨为目的的房地产调控，提高利率、增加购房者成本也成为一个重要政策选项。银行的房地产贷款利率很快从“打折”转向上浮，尤其是对多套住房者。应该说这是符合经济学规律的。

但需要指出的是，此轮调控并非“一 刀切”，而是以满足“住的需求”为主，同时要打击“炒的需求”。这样的政策出发点也是中央调控房地产的指导精神，因此，我们可以看到，所有的信贷政策对于首套房都应当是“保障”思维，包括贷款比例、利率。因为首套房更接近于民生中的“安居”需求。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，这里面指出了住房市场两种不同的需求市场：一是以居住等利用为目的的消费性需求；二是投 资及理财等需求，相对消费性房地产需求而言，投 资需求对个体、社会存在一定的风险。电子娱乐官方网站房地产投机（“炒的”）是房地产投 资的一种特殊形式，常常给房地产带来一定的消极作用。但“住的需求”对持续健康的房地产市场没有危害，应该不在此次“打击范围”，而是在“满足”范围。

有人测算过，如果首套房贷利率上调，会给初次购房者带来一笔巨额利息负担。“平说财经”自媒体一篇文 章算过一笔账：以2016年10月之前的政策，同样是300万元贷款，首套住房最低为八五折利率，二套住房为基准利率的1.1倍计算，在30年等额还清的情况下，前者支付的利息约为226万元，后者约为306万元，多出80万元。若是上浮20%~30%，至少给初次购房者增加上百万元的利息负担，这也有违社会公平。