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电子娱乐官方网站:东莞定价合理盘 出货超九成

时间:2022/1/9 12:33:31  作者:  来源:  浏览:6  评论:0
内容摘要:优房超·瑞城搜介绍,上周成交量上升,主要原因是受到前期入市项目集中网签影响,据了解,碧桂园信鸿嘉誉上周集中签约564套洋房和22套别墅,碧桂园森林里集中签约421套洋房和2套别墅,集中签约拉动了全市住宅成交量的上升。值得注意的是,除这两个项目外,其余项目上周住宅成交套数均在55套...
优房超·瑞城搜介绍,上周成交量上升,主要原因是受到前期入市项目集中网签影响,据了解,碧桂园信鸿嘉誉上周集中签约564套洋房和22套别墅,碧桂园森林里集中签约421套洋房和2套别墅,集中签约拉动了全市住宅成交量的上升。值得注意的是,除这两个项目外,其余项目上周住宅成交套数均在55套以下。可见对于大部分楼盘来说,成交情况并没有真正的回暖升温,不少楼盘成交仍然处于冰冻状态。

不过,随着“金九银十”的临近,回笼资金压力加大的房企也开始加大推货力度。合富研究院(东莞)统计数据电子娱乐官方网站显示,上周东莞新建商品住宅供应约1063套,连续两周稳定在1000~1100套,较上个月呈现增长趋势。

8月成交回暖升温

合富大数据统计显示,截至8月20日,8月份东莞住宅累计签约2706套,可以预见8月全月成交量将创4月限购升级以来最高成交量。

据东莞统计局统计数据显示,自4月份东莞限购升级以来,5月、6月、7月三个月的住宅成交套数均在两三千套左右,处于年内的低位水平。而进入8月份,东莞城区多个楼盘以低于市场预期价格入市,开盘销售率大升,从而推动8月份东莞住宅成交量的上涨,部分定价合理楼盘成交火热。从8月的成交情况来看,8月住宅成交量有望突破4000套,成交回暖升温。

优房超·瑞城搜认为,供应放量、定价趋理性、本地需求持续释放,推动8月东莞市场回暖升温,成交量环比或出现较大幅度上涨,从供应分布来看,成交主力或出现在水乡片区、城区片区、松山湖片区等。
在价格方面,合富大数据统计,上周东莞住宅均价16026元/平方米,环比基本持平,东莞住宅成交均价已经连续4周稳定在1.6万元/平方米上下。

数据显示,上周长安和松山湖为两个房价过3万元/平方米的区域,其他超过2万元/平方米的区域分别为塘厦、黄江、凤岗和莞城。不过,长安和松山湖房价高主要是受到个盘高价签约影响。

值得注意的是,东莞楼市区域分化严重,上周麻涌和大岭山成交量以绝对优势位居全市前两名,两镇签约总量达1072套,市场占有率达66%。

记者了解到,麻涌的成交均价约为1.3万元/平方米左右,大岭山签约均价约为1.79万元/平方米,从成交情况来看,房价低的区域成交效果好,房价高的区域成交效果较差。

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