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电子游戏网址:或刺破楼市泡沫 房价受影响

时间:2022/1/10 9:15:43  作者:  来源:  浏览:7  评论:0
内容摘要:有一种观点认为,人民币升值与楼价上涨有比较直接的联系,即人民币升值——吸引热钱——推高楼价。有分析人士认为,如果人民币真的结束多年来的上升通道,对以人民币计价的各种资产来说都影响深重。受到人民币贬值最严重影响之一的恐怕会是一线城市的房产,理由是此前境外资金看好人民币资产带来汇率升...
有一种观点认为,人民币升值与楼价上涨有比较直接的联系,即人民币升值——吸引热钱——推高楼价。有分析人士认为,如果人民币真的结束多年来的上升通道,对以人民币计价的各种资产来说都影响深重。受到人民币贬值最严重影响之一的恐怕会是一线城市的房产,理由是此前境外资金看好人民币资产带来汇率升值和电子游戏网址资产升值双重红利,大量外资进入中国。而房产是外资进入比较便利的投资品种,一旦人民币升值预期减弱,外资撤出,房地产价格自然受到影响。由于地产股在A股中比重较大,A股自然也会受到房地产跌价影响。如果人民币处于贬值状态,楼市股市面临下跌风险,短期是比较客观的事实。近期个股已经出现调整,投资者应注意风险。

不过,有专家也认为,汇率升值确实会吸引热钱流入,但热钱的规模相对于我国房地产市场规模来说非常小。2012年全国新建商品房销售额达到6.45万亿元,二手房交易额约7.9万亿元。热钱的投资对象很多,不可能都投入房地产。假设50%的热钱投入商品房交易,按照计算结果,在热钱流入最多的2009年,流入房地产的热钱仅占商品房交易总额的3.6%。

从历史数据看,热钱规模与房价之间并不存在基本一致的走势。2007年四季度,热钱流入589亿美元,但房价出现了环比下降;2012年二季度,热钱大幅流出1268亿美元,但房价仍然上涨。这表明热钱和房价走势之间并不存在稳定的正向联系。

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