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电子娱乐官网下载:楼市博弈寻求新的平衡点

时间:2022/1/22 11:12:46  作者:  来源:  浏览:35  评论:0
内容摘要:近期市场有很多的声音,这些声音基本分为两派。其中之一是来自于买方,观望的人开始增多,他们普遍都认为楼市要开始走下坡路。但另一种声音则更多来自于业内的专家和分析者们。在最近的各种论坛、演讲场合,专家们的观点都在强调着市场的积极一面。尽管这些论坛有做秀的成分,但这些专家用以支撑论点的...
近期市场有很多的声音,这些声音基本分为两派。其中之一是来自于买方,观望的人开始增多,他们普遍都认为楼市要开始走下坡路。但另一种声音则更多来自于业内的专家和分析者们。在最近的各种论坛、演讲场合,专家们的观点都在强调着市场的积极一面。尽管这些论坛有做秀的成分,但这些专家用以支撑论点的证据仍然颇具力度。事实上,这两种声音看上去都是可以成立的。在现实中,楼市的确进入了一个比较微妙的时期,与其说这是一种拐点,倒不如说是一种拉锯时间更为合理。

一直以来,楼市与其他行业市场都是不太一样的,不仅是因为其受关注程度高,还因为在这个市场当中,参与博弈的并非只是卖买双方,还包括政府。而其中,政府的影响力甚至还高于其他两方。现时的拉锯局面正是由于这三方不同的动作而形成的。

在今年第一季度,开发商一度认为今年的调控是以放松为主。但是其后的市场反应则证明这个观点并不成立。可能更准确的看法应该是政策对于楼市在今年更多是要寻求一种新的平衡,并非是要倒向开发商或者购房者。看上去往年一直较为无力的信贷政策,在今年却成为控制市场最为有效的利器。认真的观察一下就可以发现,现时由于信贷的全面收紧,不仅使开发商不得不降低声调,而且使得买家,甚至包括刚需买家在过高的信贷门槛前都不得不减慢置业的步伐。这是导致今年楼市变化不定的重要原因。电子娱乐官网下载:

事实上,现在要判断出楼市是否会向下行是很难的。在当下的环境下,的确在价格上已经开始走稳或者说是出现平行甚至部分楼盘开始往下,但是大的趋势还是没有改变。这从土地市场就可以看得出来。更多的开发商是以低一波高一波的方式在进行着自己的资本游戏。而市场更多是处于一种拉锯的状态。

至于现时部分城市或者是区域出现的降价行为,更多可以认为这是前期过于透支而产生的回调。而这种情况在广州是比较难出现的。事实上,广州的区域房价基本上都仍然处于理性的状态,即便是处于拉锯时间房价也很难出现大的起伏。这从近段时间的楼盘售价就可能看得出来。除了市中心以外,像番禺、萝岗近期新的推货,其价格基本与去年底或者是今年初的定价差不多。这表明,广州楼市并没有太大的补跌空间。

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